Ezt olvasta már?

Kaposvárinapilap » Gazdaság » A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.


hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

 

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu







0
0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Gulyás Gergely szerint „frusztrációtól vezérelt rágalomgyakorlat” az Egyesült Államok országjelentése

Semmilyen jelentősége ennek a jelentésnek, az állítások, amik benne szerepelnek, tényszerűen valótlanok – válaszolta Gulyás Gergely a...

Gulyás Gergely: A magyar kormánynak nincs mit hozzátennie a Putyin elleni elfogatóparancshoz

Ahogy arról mi is beszámoltunk: a Bloomberg információi szerint Magyarország megvétózta az EU nyilatkozatát a Vlagyimir Putyin elleni...

Kiderült, a Star Wars is kiverte a biztosítékot a pártnál: nem tudták levetíteni a diszkóban, kitört a botrány – itt a III/III-as ügynök jelentése

Mai fejjel hihetetlen, de úgy látszik, annak idején a Star Wars is kiverte a biztosítékot a pártnál. George Lucas űroperája mára akkora...

Gulyás Gergely: Maradnak az ársapkák

Maradnak az ársapkák, amíg az infláció érezhetően nem esik vissza - válaszolta Gulyás Gergely miniszter a kormányinfón kérdésre...

Lopott műkincsekkel van tele a Metropolitan

Egy nemrégiben megjelent jelentés szerint a múzeumban a nepáli istenszobortól a díszes görög vázáig legalább ezer olyan tárgy...

A kék tea igazi csodaszer. Hangulatjavító és konkrétan megszépít

Lehet, hogy már belefutottál a neten néhány olyan képbe, amin gyönyörű, kék színű teát iszik valaki. A tea színét a Clitoria ternatea...

Felrobbant a CIB nyeresége, sokat segítettek a banknak a magas kamatok

Javuló költséghatékonyság és növekvő ügyfélállományok mellett 36,1 milliárd forintos nyereséggel zárta 2022-t a CIB Csoport, ami...

Újbuda polgármestere: „Bejelentkeztek ezért is”

Újbuda polgármestere is csatlakozott a szakrendelők államosítása ellen tiltakozókhoz.. László Imre, az egykori kórházigazgató...

Pertársaság létrehozására biztatja az orvosokat a kamara

Az Orvosi Kamara elnöke szerint az orvosokat, akik nem írják alá az új ügyeleti szerződést 5 millió forintig terjedő büntetéssel és a...

Az év légitársaságának választották a Wizz Air-t

Egy montreali gálaesten vették át a neves elismerést.

Jó negyedévet zárt az Airbus

Az Airbus SE európai repülőgépipari vállalat adózott eredménye 6 százalékkal, 1,679 milliárd euróra nőtt a tavalyi utolsó negyedévben...

Háromszög-jelenség: Peller Anna és Mariann válása is elkerülhető lett volna?

Nagyon úgy tűnik, Peller Anna és Mariann sem szerencsés a házasságban, hiszen rövid időn belül hozták meg a komoly döntést: szakítanak...

Sport

Felcsattant a román sajtó: Hihetetlen! Hazudtak a magyarok?!

A történelmi Magyarországot ábrázoló drapériák ügyében továbbra is forrnak az indulatok.

„A leggyorsabb voltam, de Mexikóban én is csak vonszoltam magam” – Péter Zoltán 65 éves. – videóval

Zala megye első válogatott labdarúgója számos egészségügyi problémával megküzdött az utóbbi húsz évben, ráadásul az 1986-os világbajnokságon sem ment minden rendben.

Bodó Richárd: „Tizenöt perc alatt kivégeztek minket” – videóval

A Szeged balátlövője szerint elfogadhatatlan teljesítményt nyújtottak a Veszprém elleni BL-meccsen, az ellenfél által diktált tempó állva hagyta a hazaiakat.

„Schumacher felesége úgy él, mint egy fogoly”

Corinna Schumacher még annak az Eddie Jordannek sem engedélyezte, hogy meglátogassa a férjét, aki először adott neki lehetőséget a Forma-1-ben.

Feljelentéssel fenyegetőzik a román szövetség a történelmi Magyarországot ábrázoló zászlók miatt

Úgy tűnik, ez egy végtelen történet: a román szövetség közleményt adott ki a történelmi magyarországos zászlók ügyében.

„Orbán Viktor nélkül az olimpiai ötkarikából egyet sem láttam volna”, ötvenéves Radulovics Bojana – videóval

Éppen ma, azaz március 23-án ünnepli 50. születésnapját Radulovics Bojana, minden idők egyik legjobb női kézilabdázója, olimpiai és világbajnoki ezüstérmes, Bajnokok Ligája-győztes balkezes átlövő.

Temesvári Andrea megdöbbentő részleteket árult el a rákkal küzdő legendás teniszezőről

1986-ban együtt nyerték meg a Roland Garrost, azóta is tartják a kapcsolatot.

„Zsaroltak és megaláztak” – a Fradi sztárja kikerült a válogatottból

Kettős szerepe félreértésre adott okot.

Őrjöngenek a románok a Nagy-Magyarország-térkép miatt

A magyar szövetség keddi bejelentés hatalmas felzúdulást váltott ki a román politikai életben és a futballvilágban.

Az MLSZ és a focikapitány is reagált a megalázott Fradi-focista ügyére

A szövetség szerint egy új szerkezetű, megfiatalított csapat kialakításán dolgoznak és ennek esett ádozatául a játékos.

Kirúgták az Újpest edzőjét, már meg is van az utódja

Visszatérhet a lila-fehérek korábbi edzője, aki kétszer is Magyar Kupát nyert a csapattal.

Videó: a Guinness Rekordok közé kerülhet az argentin kapus gólja

Nem akármilyen találat született a chilei bajnokság egyik hétvégi mérkőzésén.

Bulvár

Az egész internet Vlagyimir Putyinon nevet: Remegve kapaszkodott a székébe, miközben a kínai elnökkel beszélt

Hszi Csin-ping kínai elnök Moszkvába látogatott, azonban a két nagyhatalmú politikai vezető egyik beszélgetése kínos pillanatokba fulladt, amin most a fél internet nevet.

Hosszú Katinka kommentelője: „Hát te nem vagy szép kismama. Te jó ég. Egy bálna.”

Aki nem szül, szégyellje magát! Aki szül, az szégyellje a testét? Hosszú Katinka várandós fotói kapcsán írta meg véleményét Csepelyi Adrienn. #HosszúKatinka #kismama #terhes #testszégyenítés

Te is szedsz ilyen gyógyszert? 50 százalékkal növelheti a demencia kockázatát

Kutatók szerint ennek a gyógyszernek a rendszeres szedése komoly hajlamosító tényező lehet a demencia szempontjából.

Ha fúrt kutad van, erre nagyon figyelj oda, fontos határidő közeleg.

Azok is megúszhatják a nagyobb bajt, akik engedély nékül fúrattak kutat.

Az amerikai nagykövet visszavágott Szijjártó Péternek

Az amerikai nagykövetnek eszébe jutott a Kreml a magyar külügyminiszter szavairól.

Felcsattant a román sajtó: Hihetetlen! Hazudtak a magyarok?!

A történelmi Magyarországot ábrázoló drapériák ügyében továbbra is forrnak az indulatok.

Óriáspatkányok tartják rettegésben a tengerparti városkát: csak erős idegzetűeknek ajánlott a róluk készült vi...

Félelemben élnek Tenby lakosai.

Nem tetszik a kormánynak egyesek aránytalan gazdagodása, meghozták a döntést

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium egyes intézményi befektetőkkel azt tapasztalta, hogy visszaéltek a helyzettel, ezért a kormány meghosszabbítja a betéti kamatsapkát.

Tömeges agyeldobást okozott az Aldi, a magyar vásárlóknak elakadt a szavuk

Az Aldi tavaszi reklámja nem mindenkinél okozott virágos jókedvet.

Döbbenetes felfedezés: az emberiség a Földön kívülről származik

Megfejtették, hogyan és honnan érkezhetett bolygónkra az élet.

Autósok életét veszélyeztette a vállalkozás - Mindent lefoglalt a NAV

Hamis autódiagnosztikai eszközöket és autóalkatrészeket, illetve illegális szoftvereket foglaltak le a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) munkatársai egy Győr-Moson-Sopron vármegyei vállalkozástól - közölte a vámh

Így fest az 55 éves Julia Roberts Photoshop nélkül: óriási a különbség

Julia Roberts arcán elég komoly Photoshop-munkát végeztek a legújabb reklámfotózása után.

blogmorzsák

A Szép Spázó csúnya élete

Oscar Wilde és Eulenburg herceg Európát meg­rázó homoszexuális perei után végre egy ittho­ni perrel izgathatta magát a magyarországi homofób közvélemény.

Antibio kúra és a hüvelyflóra?

Az antibiotikum kúra egy ördögi kört indíthat be.

„Az iszlám a béke vallása“

A mai progresszió nem haladás, hanem visszatérés a barba­rizmusba. Ezt azt iszlámhoz való viszonyulás jelzi legjobban.

0